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Einordnungen und Hintergrundwissen rund um Immobilienbewertung, Verkehrswert und Restnutzungsdauer.
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52 Beiträge
Grundrisse, Fotos und Unterlagen liefern wichtige Informationen über eine Immobilie. Den tatsächlichen Zustand können sie jedoch nur teilweise abbilden. Eine persönliche Besichtigung schafft deshalb eine wesentlich belastbarere Grundlage für die Bewertung.
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Ein hohes Baualter allein sagt noch wenig über die verbleibende Nutzungsdauer einer Immobilie aus. Entscheidend sind der tatsächliche Zustand, durchgeführte Modernisierungen und mögliche Schäden oder Versäumnisse.
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Grundstücksfläche mal Bodenrichtwert – fertig ist der Grundstückswert? Ganz so einfach ist es meistens nicht. Der Bodenrichtwert liefert eine wichtige Orientierung, muss aber an die Eigenschaften des konkreten Grundstücks angepasst werden.
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Bei einer Eigentumswohnung wird nicht nur der Zustand der einzelnen Wohnung betrachtet. Für die Restnutzungsdauer sind insbesondere das gesamte Gebäude und das Gemeinschaftseigentum entscheidend.
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Wohnrecht und Nießbrauch sichern die Nutzung einer Immobilie, obwohl sie einer anderen Person gehört. Doch welche Unterschiede gibt es – und wie wirken sich diese Rechte auf den Immobilienwert aus?
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Neue Fenster, ein modernes Bad und eine neue Heizung machen aus einem Altbau noch kein kernsaniertes Gebäude. Entscheidend ist, ob die Immobilie durch umfassende Maßnahmen annähernd den Zustand eines Neubaus erreicht hat.
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Grundbuchauszug, Bauzeichnungen, Flächenberechnungen oder Mietverträge: Für eine belastbare Immobilienbewertung werden unterschiedliche Unterlagen benötigt. Welche davon erforderlich sind, hängt von der Immobilie und dem Anlass des Gutachtens ab.
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Modernisierungen können die wirtschaftliche Restnutzungsdauer einer Immobilie verlängern. Doch nicht jede Renovierung ist automatisch eine Modernisierung – entscheidend sind Umfang, Zeitpunkt und tatsächliche Wirkung der Maßnahmen.
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DEKRA, TÜV, DIN EN ISO/IEC 17024 oder DAkkS: Bei Immobiliengutachtern begegnen Ihnen zahlreiche Bezeichnungen. Doch nicht jedes Zertifikat besitzt dieselbe Aussagekraft.
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Wertgutachten, Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten: Die verschiedenen Bezeichnungen können schnell für Verwirrung sorgen. Welche Bewertung sinnvoll ist, hängt vor allem vom Anlass und vom gewünschten Umfang ab.
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