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Einordnungen und Hintergrundwissen rund um Immobilienbewertung, Verkehrswert und Restnutzungsdauer.
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52 Beiträge
Der Angebotspreis einer Immobilie entspricht nicht automatisch ihrem tatsächlichen Wert. Auch der später vereinbarte Kaufpreis kann vom Verkehrswert abweichen. Doch was bedeuten die drei Begriffe – und welcher Wert ist entscheidend?
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Ferienwohnung und Ferienhaus dienen häufig demselben Zweck. Bei der Beurteilung der Restnutzungsdauer bestehen dennoch wichtige Unterschiede – vor allem beim Umfang der Immobilie und bei der Verantwortung für deren Erhaltung.
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Ferienwohnungen werden häufig intensiver, saisonaler oder teilweise selbst genutzt. Doch führt das automatisch zu einer anderen Restnutzungsdauer? Entscheidend ist nicht die Bezeichnung als Ferienimmobilie, sondern der tatsächliche Zustand des Gebäudes.
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Nach einem Erbfall muss der Wert einer Immobilie häufig zeitnah eingeschätzt werden. Ein Kurzgutachten kann dafür eine gute Grundlage bieten – ist aber nicht für jede Auseinandersetzung geeignet.
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Bei Gewerbeimmobilien hängt die Restnutzungsdauer nicht allein vom Baujahr und vom baulichen Zustand ab. Auch Nutzungsmöglichkeiten, technische Anforderungen und die Nachfrage am Markt können entscheidend sein.
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Bei einer vermieteten Immobilie beeinflussen sowohl die Kaufpreisaufteilung als auch die tatsächliche Restnutzungsdauer die Gebäude-AfA. Beide Begriffe hängen zusammen, erfüllen jedoch unterschiedliche Aufgaben.
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Wer nach dem Immobilienkauf Modernisierungen plant, sollte frühzeitig über die Restnutzungsdauer nachdenken. Wird der ursprüngliche Zustand erst nach den Arbeiten begutachtet, kann der rückwirkende Nachweis deutlich schwieriger werden.
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Ein Restnutzungsdauergutachten wird häufig erst einige Zeit nach dem Immobilienkauf beauftragt. Entscheidend ist deshalb die Frage, welcher Gebäudezustand betrachtet werden muss und wie sich dieser später noch nachvollziehbar belegen lässt.
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Für die Ermittlung des Verkehrswerts stehen unterschiedliche Bewertungsverfahren zur Verfügung. Welches davon geeignet ist, hängt von der Immobilie, dem Bewertungsanlass und den verfügbaren Marktdaten ab.
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Technische Lebensdauer, wirtschaftliche Restnutzungsdauer und steuerliche Abschreibung werden häufig miteinander verwechselt. Die Begriffe hängen zusammen, verfolgen jedoch unterschiedliche Zwecke.
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