Restnutzungsdauer
Restnutzungsdauergutachten
ab 999 € brutto
Objektbezogene Untersuchung der verbleibenden wirtschaftlichen Nutzungsdauer eines Gebäudes.
Restnutzungsdauer prüfen lassen →Regionen
Immobiliengutachter in Greifswald – Bewertung mit persönlicher Besichtigung
Ob vermietete Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus oder historische Immobilie: Ich bewerte Immobilien in Greifswald persönlich, unabhängig und nachvollziehbar.
Sie erhalten je nach Anlass ein Restnutzungsdauergutachten, ein kompaktes Kurzgutachten oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten.
Gutachten in Greifswald anfragen → Passende Gutachtenart finden →Region
Immobilienbewertung in Greifswald
Als Universitäts- und Hansestadt weist Greifswald unterschiedliche Immobilien- und Mietmärkte auf. Altbauten in der Innenstadt, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, studentisch genutzte Wohnungen und Einfamilienhäuser in den äußeren Stadtbereichen können nicht mit einem einheitlichen Quadratmeterpreis bewertet werden.
Entscheidend sind unter anderem: konkrete Lage innerhalb der Stadt, Gebäudeart und Baujahr, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Wohnungsgröße und Grundriss, bestehende Mietverhältnisse, nachhaltig erzielbare Erträge, Rechte und Belastungen, rechtlich zulässige Nutzung.
Die Bewertung muss zum Objekt und zum jeweiligen Anlass passen.
Drei Gutachtenarten
Drei gleichwertige Gutachtenarten
Kurzgutachten
Kurzgutachten
ab 1.390 € brutto
Kompakte Immobilienbewertung für private und außergerichtliche Entscheidungen.
Kurzgutachten anfragen →Verkehrswertgutachten
Verkehrswertgutachten
ab 3.190 € brutto
Umfassende Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 194 Baugesetzbuch.
Verkehrswertgutachten anfragen →Welche Gutachtenart ist die richtige?
Restnutzungsdauergutachten
Wenn bei einer vermieteten Immobilie geprüft werden soll, ob die tatsächliche wirtschaftliche Nutzungsdauer von der typisierten Nutzungsdauer abweicht.
Kurzgutachten
Wenn eine belastbare Wertermittlung für eine private oder außergerichtliche Entscheidung benötigt wird.
Verkehrswertgutachten
Wenn der Immobilienwert besonders ausführlich dokumentiert und für einen komplexen rechtlichen, gerichtlichen oder behördlichen Anlass ermittelt werden muss.
Wenn Sie die benötigte Gutachtenart noch nicht kennen, genügt zunächst eine kurze Beschreibung Ihres Anliegens. Ich prüfe persönlich, welche Leistung voraussichtlich geeignet ist.
Qualitätsstandard
Persönliche Besichtigung vor Ort
Denn eine Immobilienbewertung entsteht nicht am Schreibtisch.
Digitale Unterlagen und Fotos können einen ersten Überblick vermitteln. Für eine fundierte Bewertung muss die Immobilie jedoch persönlich besichtigt werden.
Vor Ort lassen sich unter anderem folgende Merkmale besser beurteilen: tatsächlicher Erhaltungszustand, Qualität der Modernisierungen, Ausstattung und Raumwirkung, erkennbare Feuchtigkeit und Schäden, bauliche Veränderungen, Gebrauchsspuren, Belichtung und Geräuschsituation, unmittelbares Umfeld.
Deshalb besichtige ich Immobilien bei allen drei Gutachtenarten grundsätzlich selbst.
Universitäts- und Wissenschaftsstandort
Die Universität und weitere wissenschaftliche sowie medizinische Einrichtungen beeinflussen die Wohnungsnachfrage in Greifswald. Besonders bei kleineren Wohnungen, Wohngemeinschaften und vermieteten Eigentumswohnungen muss geprüft werden, welche Miete nachhaltig und rechtlich erzielbar ist.
Eine hohe aktuelle Zimmer- oder Neuvermietungsmiete kann nicht ungeprüft als dauerhaft marktüblich angesetzt werden.
Qualifizierter Mietspiegel
Für Greifswald liegt seit 2026 ein qualifizierter Mietspiegel vor. Er bietet eine wichtige Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete.
Für eine Immobilienbewertung wird jedoch weiterhin das konkrete Objekt betrachtet. Wohnlage, Größe, Baujahr, Ausstattung und individuelle Merkmale können zusätzliche Prüfungen erforderlich machen.
Altstadt und ältere Bestandsgebäude
Bei älteren Gebäuden in der Innenstadt können Denkmalschutz, Sanierungszustand, Grundrissgestaltung und bauliche Besonderheiten eine wichtige Rolle spielen.
Ein historisches Baujahr bedeutet nicht automatisch eine kurze Restnutzungsdauer. Entscheidend sind der tatsächliche Zustand, die erfolgten Modernisierungen und die wirtschaftliche Nutzbarkeit.
Eigentumswohnungen und Wohnungseigentümergemeinschaften
Bei Eigentumswohnungen sind neben der Wohnung selbst auch das Gemeinschaftseigentum und die wirtschaftliche Situation der Gemeinschaft relevant.
- Teilungserklärung
- Sondernutzungsrechte
- Instandhaltungsrücklage
- Hausgeld
- Jahresabrechnungen
- Beschlusssammlung
- geplante Sanierungen
- mögliche Sonderumlagen
Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern stehen die nachhaltig erzielbaren Erträge im Mittelpunkt. Aktuelle Mieten, Leerstände, Mietsteigerungspotenziale und Bewirtschaftungskosten müssen sorgfältig voneinander abgegrenzt werden.
Unterschiedliche Stadtbereiche
Innenstadt, Fleischervorstadt, Mühlenvorstadt, Fettenvorstadt, Schönwalde, Ostseeviertel, Eldena und Wieck weisen unterschiedliche Gebäude- und Lagequalitäten auf.
Für die Bewertung ist nicht allein der Stadtteil entscheidend, sondern die konkrete Mikrolage des Grundstücks.
Typische Bewertungsanlässe in Greifswald
- vermietete Eigentumswohnung
- studentisch genutzte Wohnung
- Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage
- Restnutzungsdauer und AfA
- Kauf oder Verkauf
- Erbschaft und Nachlass
- Scheidung und Vermögensaufteilung
- Bewertung einer Wohnungseigentumseinheit
- Altbau oder denkmalgeschütztes Gebäude
- Überprüfung eines vorhandenen Immobilienwertes
Welche Immobilien werden bewertet?
- Einfamilienhäuser
- Zweifamilienhäuser
- Doppelhaushälften
- Reihenhäuser
- Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser
- vermietete Kapitalanlagen
- studentisch genutzte Wohnungen
- Altbauten
- unbebaute Grundstücke
Gewerbeimmobilien und Spezialobjekte können ebenfalls angefragt werden. Vor der Beauftragung prüfe ich, ob der Auftrag in meinen Tätigkeits- und Zertifizierungsbereich fällt.
Ablauf
So läuft die Immobilienbewertung ab
1 · Kurzanfrage
Sie teilen mir die wichtigsten Informationen zur Immobilie und zum Bewertungsanlass mit.
2 · Vorprüfung
Ich prüfe persönlich, welche Gutachtenart voraussichtlich benötigt wird und welche Unterlagen erforderlich sind.
3 · Angebot
Sie erhalten ein individuelles Angebot mit Leistungsumfang, Preis, Fahrtkosten und voraussichtlicher Bearbeitungszeit.
4 · Unterlagenübermittlung
Nach der Beauftragung erhalten Sie eine objektspezifische Unterlagenliste und einen geschützten Übermittlungsweg.
5 · Vor-Ort-Besichtigung
Ich besichtige die Immobilie persönlich und dokumentiere die relevanten Merkmale.
6 · Auswertung
Die Unterlagen, Besichtigungsfeststellungen und erforderlichen Markt- und Bewertungsdaten werden ausgewertet.
7 · Gutachtenübergabe
Sie erhalten das vereinbarte Gutachten und können fachliche Rückfragen persönlich mit mir klären.
Unterlagen
Welche Unterlagen werden benötigt?
- Grundbuchauszug oder Grundbuchangaben
- Flurkarte
- Grundrisse und Bauzeichnungen
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Baubeschreibung
- Modernisierungsnachweise
- Energieausweis
- Mietverträge und Mietaufstellung
- Teilungserklärung
- Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
- Beschlusssammlung der Eigentümergemeinschaft
- Angaben zu Sonderumlagen
- Informationen zu Rechten und Belastungen
- vorhandene Gutachten oder Bescheide
Fehlende Unterlagen verhindern eine erste Anfrage nicht. Nach der Vorprüfung erhalten Sie eine konkrete Liste.
In Greifswald und Umgebung tätig
Ich übernehme Immobilienbewertungen im gesamten Greifswalder Stadtgebiet, unter anderem in:
- Innenstadt
- Steinbeckervorstadt
- Fleischervorstadt
- Nördliche Mühlenvorstadt
- Südliche Mühlenvorstadt
- Fettenvorstadt
- Schönwalde I
- Schönwalde II
- Ostseeviertel
- Eldena
- Wieck
- Riems
Auch Immobilien im direkten Umland von Greifswald können nach individueller Absprache besichtigt und bewertet werden.
Person und Qualifikation
Qualifikation und praktische Erfahrung
Ich bin Diplom-Betriebswirt (FH), Bausachverständiger sowie Sachverständiger für die Marktwertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Zertifikat Nr. S 1744 · ausgestellt am · gültig bis
Ich bin nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch IQ-ZERT personenzertifiziert. IQ-ZERT ist eine von der Deutschen Akkreditierungsstelle akkreditierte Zertifizierungsstelle.
Ergänzend verfüge ich über die Qualifikationen DEKRA D1 und D2. Seit vielen Jahren beschäftige ich mich deutschlandweit mit Immobilien, Wertermittlungen und gutachterlichen Fragestellungen.
Neben der fachlichen Qualifikation bringe ich praktische Erfahrung mit Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern und vermieteten Immobilien in Greifswald und der Region mit. Die Bewertung erfolgt unabhängig und anhand der für den Auftrag maßgeblichen Grundlagen.
Preis
Preise für Immobiliengutachten in Greifswald
Restnutzungsdauergutachten
ab 999 € brutto
Kurzgutachten
ab 1.390 € brutto
Verkehrswertgutachten
ab 3.190 € brutto
Gebundene Farbausfertigung
49 € brutto
Fahrtkosten
Abrechnung nach gefahrenen Kilometern gemäß individuellem Angebot.
Bei mehreren Einheiten, besonderen Rechten, unvollständiger Unterlagenlage oder einem erhöhten Prüfungsaufwand kann ein abweichender Preis erforderlich sein. Dieser wird vor der Beauftragung mitgeteilt.
Häufige Fragen
Was Sie vorab wissen möchten.
Bewerten Sie auch vermietete Eigentumswohnungen?+
Ja. Neben der Wohnung werden dabei die Mietverhältnisse, das Gemeinschaftseigentum und die wirtschaftliche Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft berücksichtigt.
Kann eine studentisch vermietete Wohnung bewertet werden?+
Ja. Dabei ist zu prüfen, welche Einnahmen tatsächlich erzielt werden und welcher Ertrag nachhaltig sowie rechtlich angesetzt werden kann.
Welche Rolle spielt der Greifswalder Mietspiegel?+
Der qualifizierte Mietspiegel bietet eine wichtige Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Für die Bewertung müssen zusätzlich die konkreten Merkmale der Wohnung und des Gebäudes berücksichtigt werden.
Reicht ein Kurzgutachten für eine Erbschaft aus?+
Für eine erste Orientierung oder eine einvernehmliche private Regelung kann ein Kurzgutachten ausreichen. Bei Pflichtteilsstreitigkeiten, gerichtlichen Verfahren oder komplexen Erbauseinandersetzungen ist regelmäßig ein Verkehrswertgutachten geeigneter.
Findet eine persönliche Besichtigung statt?+
Ja. Die persönliche Besichtigung ist bei allen drei Gutachtenarten Bestandteil meines Qualitätsstandards.
Wird ein Restnutzungsdauergutachten vom Finanzamt anerkannt?+
Das Gutachten kann als Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer eingereicht werden. Über die Anerkennung entscheidet das Finanzamt im jeweiligen Einzelfall.
Kann meine Steuerberatung die Anfrage stellen?+
Ja. Steuerberatungen, Rechtsanwaltskanzleien und andere Bevollmächtigte können Anfragen für ihre Mandanten stellen. Erforderliche Vollmachten werden vor der Beauftragung geklärt.
Ist die erste Anfrage verbindlich?+
Nein. Die Kurzanfrage stellt noch keine Beauftragung dar. Jedes Angebot wird persönlich geprüft und freigegeben.
Weiterführende Seiten
Kurzanfrage
Immobiliengutachten in Greifswald anfragen
Beschreiben Sie kurz das Objekt und den Bewertungsanlass. Ich prüfe persönlich, welche Gutachtenart geeignet ist, und melde mich in der Regel innerhalb von zwei Werktagen zurück.
Tobias Kind
Sachverständiger für die Marktwertermittlung
von Wohn- und Gewerbeimmobilien