Restnutzungsdauer
Restnutzungsdauergutachten
ab 999 € brutto
Ermittlung der voraussichtlichen wirtschaftlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes.
Restnutzungsdauer prüfen lassen →Regionen
Immobiliengutachter auf Rügen – persönlich vor Ort
Ob Restnutzungsdauer, kompakte Wertermittlung oder vollständiges Verkehrswertgutachten: Ich bewerte Immobilien auf Rügen persönlich, unabhängig und nachvollziehbar.
Jede Bewertung beginnt mit der Prüfung Ihres Anliegens. Anschließend erhalten Sie von mir eine Empfehlung, welche Gutachtenart für Ihren Zweck geeignet ist.
Gutachten auf Rügen anfragen → Gutachtenarten vergleichen →Region
Immobilienbewertung auf Rügen
Der Immobilienmarkt auf Rügen besteht aus sehr unterschiedlichen Teilmärkten. Immobilien in den Ostseebädern, Ferienobjekte in Küstennähe, Wohnhäuser in Bergen oder Putbus und Gebäude in ländlich geprägten Gemeinden können nicht pauschal miteinander verglichen werden.
Neben Lage, Zustand und Ausstattung können auf Rügen unter anderem die zulässige Nutzung, eine mögliche Ferienvermietung, saisonale Erträge, Denkmalschutz, Modernisierungen und die konkrete Mikrolage den Immobilienwert beeinflussen.
Deshalb wird jedes Objekt individuell betrachtet. Welches Gutachten benötigt wird, richtet sich nicht nur nach der Immobilie, sondern vor allem nach dem Zweck der Bewertung.
Drei Gutachtenarten
Drei Gutachtenarten – passend zu Ihrem Anliegen
Kurzgutachten
Kurzgutachten
ab 1.390 € brutto
Kompakte und nachvollziehbare Ermittlung des Immobilienwertes für private und außergerichtliche Entscheidungen.
Kurzgutachten anfragen →Verkehrswertgutachten
Verkehrswertgutachten
ab 3.190 € brutto
Umfassende Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie nach § 194 Baugesetzbuch.
Verkehrswertgutachten anfragen →Welches Gutachten benötige ich?
Restnutzungsdauergutachten
Wenn die tatsächliche wirtschaftliche Restnutzungsdauer eines vermieteten Gebäudes fachlich untersucht und gegebenenfalls gegenüber dem Finanzamt nachgewiesen werden soll.
Kurzgutachten
Wenn eine nachvollziehbare und belastbare Wertermittlung für eine private oder außergerichtliche Entscheidung benötigt wird.
Verkehrswertgutachten
Wenn eine besonders ausführliche, umfassend dokumentierte und für einen anspruchsvollen rechtlichen oder behördlichen Verwendungszweck geeignete Wertermittlung erforderlich ist.
Ich prüfe Ihren Bewertungsanlass vor der Beauftragung persönlich. Sie erhalten keine automatische Preiszusage und werden nicht automatisch zur Abgabe eines Auftrags verpflichtet.
Qualitätsstandard
Persönliche Besichtigung vor Ort
Denn eine Immobilienbewertung entsteht nicht am Schreibtisch.
Grundrisse, Flächenberechnungen, Fotos und digitale Angaben liefern wichtige Informationen. Sie ersetzen jedoch nicht den eigenen Eindruck von Lage, Bauweise, Ausstattung, Zustand und Nutzung.
Eine Immobilie muss vor Ort erlebt werden. Dazu gehören auch Eindrücke, die auf dem Papier kaum erkennbar sind: Raumwirkung, Belichtung, Geräusche, Gerüche, Feuchtigkeit, Gebrauchsspuren, bauliche Veränderungen und das direkte Umfeld.
Deshalb gilt bei Begutachtung.immo: Persönliche Besichtigung vor Ort, denn eine Immobilienbewertung entsteht nicht am Schreibtisch.
Dieser Qualitätsstandard bedeutet auch, dass ich nicht der günstigste Anbieter sein muss. Entscheidend ist eine sorgfältige, nachvollziehbare und persönlich verantwortete Bewertung.
Typische Bewertungsanlässe auf Rügen
Kauf oder Verkauf
Ein Gutachten kann helfen, den aufgerufenen oder geplanten Kaufpreis fachlich einzuordnen und eine belastbare Entscheidungsgrundlage zu schaffen.
Erbschaft und Nachlass
Der Wert einer Immobilie kann für die Auseinandersetzung einer Erbengemeinschaft, Pflichtteilsansprüche oder die Vermögensübersicht benötigt werden.
Scheidung und Trennung
Eine unabhängige Immobilienbewertung kann eine sachliche Grundlage für außergerichtliche Vereinbarungen oder weitere rechtliche Schritte schaffen.
Vermietete Immobilien und Kapitalanlagen
Bei Mehrfamilienhäusern, vermieteten Eigentumswohnungen und anderen Kapitalanlagen sind insbesondere die Ertragssituation, marktübliche Mieten, Bewirtschaftungskosten und die verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer zu betrachten.
Ferienwohnung und Ferienhaus
Bei Ferienimmobilien müssen die konkrete Nutzungsmöglichkeit, rechtliche Vorgaben, Lage, Ausstattung und die besondere Nachfragesituation berücksichtigt werden. Eine tatsächlich erzielte Ferienmiete ist nicht automatisch mit einer dauerhaft erzielbaren marktüblichen Miete gleichzusetzen.
Steuerliche Fragestellungen
Restnutzungsdauer, Kaufpreisaufteilung und andere immobilienbezogene Werte können steuerlich relevant sein. Ich liefere die gutachterliche Bewertung. Die steuerliche Beratung und Einreichung erfolgen durch den Eigentümer beziehungsweise die beauftragte Steuerberatung.
Besonderheiten des Immobilienmarktes auf Rügen
Die Insel Rügen lässt sich nicht als einheitlicher Immobilienmarkt betrachten. Zwischen den touristisch stark geprägten Küstenorten, den zentralen Wohnlagen und den ländlichen Bereichen bestehen deutliche Unterschiede.
Bei der Bewertung können insbesondere folgende Merkmale relevant sein:
- unmittelbare oder mittelbare Nähe zur Ostsee
- touristische Nachfrage
- Dauerwohnen oder Feriennutzung
- planungsrechtliche Zulässigkeit der Nutzung
- Saisonabhängigkeit von Einnahmen
- Lage innerhalb einer Wohnungseigentumsanlage
- ältere oder denkmalgeschützte Bausubstanz
- Modernisierungs- und Instandhaltungszustand
- Erreichbarkeit und Infrastruktur
- Grundstückszuschnitt und Erschließung
- Rechte und Belastungen
- Hochwasser-, Küsten- oder andere objektspezifische Einflüsse
Welche Faktoren tatsächlich wertrelevant sind, wird für jedes Objekt gesondert geprüft. Pauschale Zuschläge oder Abschläge allein aufgrund eines Ortsnamens sind nicht sachgerecht.
Welche Immobilien bewerte ich?
- Einfamilienhäuser
- Zweifamilienhäuser
- Doppelhaushälften
- Reihenhäuser
- Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Ferienwohnungen
- Ferienhäuser
- vermietete Kapitalanlagen
- unbebaute Grundstücke
Gewerbeimmobilien und besondere Objektarten können ebenfalls angefragt werden. Vor der Beauftragung prüfe ich, ob das Objekt in meinen Tätigkeits- und Zertifizierungsbereich fällt. Falls ein Auftrag nicht selbst übernommen werden kann, erfolgt keine automatische Weitergabe ohne vorherige Abstimmung.
Ablauf
So läuft die Beauftragung ab
1 · Kurzanfrage
Sie übermitteln die wichtigsten Angaben zur Immobilie und zum Anlass der Bewertung.
2 · Persönliche Vorprüfung
Ich prüfe, welche Gutachtenart voraussichtlich geeignet ist und welche Unterlagen benötigt werden.
3 · Individuelles Angebot
Sie erhalten ein persönlich geprüftes Angebot. Umfang, Preis, mögliche Fahrtkosten und besondere Leistungen werden vor der Beauftragung transparent dargestellt.
4 · Auftrag und Unterlagen
Nach Ihrer Beauftragung erhalten Sie die vollständige Unterlagenliste und können die erforderlichen Dokumente geschützt übermitteln.
5 · Vor-Ort-Besichtigung
Die Immobilie wird von mir persönlich besichtigt. Der Umfang richtet sich nach Objekt und Gutachtenart.
6 · Auswertung und Gutachtenerstellung
Die Feststellungen aus der Besichtigung, die Objektunterlagen und die erforderlichen Markt- und Bewertungsdaten werden ausgewertet.
7 · Übergabe und Rückfragen
Sie erhalten das vereinbarte Gutachten. Eine erste fachliche Stellungnahme zu Rückfragen einer Behörde oder des Finanzamtes ist beim Restnutzungsdauergutachten im vereinbarten Umfang enthalten. Weitergehende Stellungnahmen oder zusätzliche Prüfungen können gesondert berechnet werden.
Unterlagen
Unterlagen für die Immobilienbewertung
Die konkret benötigten Dokumente hängen von Objekt und Gutachtenart ab. Typischerweise können folgende Unterlagen erforderlich sein:
- Grundbuchauszug oder Grundbuchangaben
- Flurkarte beziehungsweise Liegenschaftskarte
- Bauzeichnungen und Grundrisse
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Baubeschreibung
- Modernisierungsnachweise
- Energieausweis
- Mietverträge und Mietübersicht
- Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen
- Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
- Angaben zu Rechten und Belastungen
- vorhandene Gutachten oder Bescheide
Fehlende Unterlagen schließen eine erste Anfrage nicht aus. Nach der Vorprüfung erhalten Sie eine objektspezifische Unterlagenliste.
Auf Rügen für Sie vor Ort
Mein Standort befindet sich in Putbus. Ich übernehme Immobilienbewertungen auf der gesamten Insel Rügen, unter anderem in:
- Putbus
- Bergen auf Rügen
- Binz
- Sellin
- Baabe
- Göhren
- Sassnitz
- Garz
- Gingst
- Samtens
- Altefähr
- Glowe
- Breege
- Dranske
- Trent
- Sagard
Auch Immobilien in kleineren Ortschaften und Ortsteilen auf Rügen können selbstverständlich angefragt werden. Termine außerhalb Rügens sind nach individueller Absprache möglich.
Person und Qualifikation
Qualifikation und Erfahrung
Ich bin Diplom-Betriebswirt (FH), Bausachverständiger sowie Sachverständiger für die Marktwertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Zertifikat Nr. S 1744 · ausgestellt am · gültig bis
Ich bin nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch IQ-ZERT personenzertifiziert. IQ-ZERT ist eine von der Deutschen Akkreditierungsstelle akkreditierte Zertifizierungsstelle.
Ergänzend verfüge ich über die Qualifikationen DEKRA D1 und D2. Seit vielen Jahren beschäftige ich mich deutschlandweit mit Immobilien, Wertermittlungen und gutachterlichen Fragestellungen.
Meine praktische Erfahrung als Immobilieninvestor hilft mir dabei, Gebäude nicht nur theoretisch, sondern auch aus wirtschaftlicher und praktischer Perspektive zu betrachten. Die gutachterliche Bewertung erfolgt dennoch unabhängig und anhand der für den Auftrag maßgeblichen Grundlagen.
Preis
Preise für Immobiliengutachten auf Rügen
Restnutzungsdauergutachten
ab 999 € brutto
Kurzgutachten
ab 1.390 € brutto
Verkehrswertgutachten
ab 3.190 € brutto
Gebundene Farbausfertigung
49 € brutto
Fahrtkosten
Abrechnung nach gefahrenen Kilometern gemäß individuellem Angebot.
Bei besonderen Objektarten, fehlenden Unterlagen, mehreren wirtschaftlichen Einheiten oder einem außergewöhnlichen Prüfungsumfang kann zusätzlicher Aufwand entstehen. Der endgültige Preis wird vor der Beauftragung persönlich geprüft und im Angebot ausgewiesen.
Häufige Fragen
Was Sie vorab wissen möchten.
Was ist der Unterschied zwischen einem Kurzgutachten und einem Verkehrswertgutachten?+
Ein Kurzgutachten enthält eine fachlich fundierte Wertermittlung in kompakter Form. Ein Verkehrswertgutachten dokumentiert das Objekt, die Bewertungsgrundlagen und die Herleitung des Verkehrswertes wesentlich ausführlicher. Welche Variante erforderlich ist, richtet sich nach dem Verwendungszweck.
Ist ein Kurzgutachten für ein Gerichtsverfahren geeignet?+
Ein Kurzgutachten ist grundsätzlich für private und außergerichtliche Entscheidungen vorgesehen. Für streitige gerichtliche Verfahren oder besondere behördliche Anforderungen ist regelmäßig ein vollständiges Verkehrswertgutachten die geeignetere Form.
Wird ein Restnutzungsdauergutachten vom Finanzamt anerkannt?+
Ein fachlich nachvollziehbares Gutachten kann zum Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer eingereicht werden. Die Entscheidung trifft jedoch das zuständige Finanzamt im jeweiligen Einzelfall. Eine Anerkennung kann deshalb nicht garantiert werden.
Findet immer eine persönliche Besichtigung statt?+
Ja. Bei Begutachtung.immo gehört die persönliche Vor-Ort-Besichtigung grundsätzlich zum Qualitätsstandard.
Kann auch eine Steuerberatung oder Kanzlei das Gutachten beauftragen?+
Ja. Steuerberatungen, Rechtsanwaltskanzleien, Unternehmen oder andere Bevollmächtigte können eine Anfrage im Namen ihrer Mandanten stellen. Erforderliche Vollmachten und datenschutzrechtliche Voraussetzungen werden vor der Beauftragung geklärt.
Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?+
Die Bearbeitungszeit hängt von der Gutachtenart, der Vollständigkeit der Unterlagen, der Objektgröße und dem Prüfungsumfang ab. Einen voraussichtlichen Bearbeitungszeitraum erhalten Sie mit dem persönlichen Angebot.
Werden auch Ferienwohnungen und Ferienhäuser bewertet?+
Ja. Dabei werden die rechtlich zulässige Nutzung, die Objektart, die Lage, die Ausstattung und die jeweilige Marktsituation berücksichtigt.
Kann ich zunächst unverbindlich anfragen?+
Ja. Die erste Anfrage und Vorprüfung führen noch nicht automatisch zu einer Beauftragung. Jedes Angebot wird von Tobias Kind persönlich geprüft und freigegeben.
Weiterführende Seiten
Kurzanfrage
Immobiliengutachten auf Rügen anfragen
Beschreiben Sie kurz Ihr Objekt und den Anlass der Bewertung. Ich prüfe persönlich, welche Gutachtenart zu Ihrem Anliegen passt, und melde mich in der Regel innerhalb von zwei Werktagen bei Ihnen zurück.
Tobias Kind
Sachverständiger für die Marktwertermittlung
von Wohn- und Gewerbeimmobilien