Magazin
Einordnungen und Hintergrundwissen rund um Immobilienbewertung, Verkehrswert und Restnutzungsdauer.
Alle Beiträge
52 Beiträge
Ein Gebäude kann rechnerisch einen hohen Sachwert besitzen und am Markt trotzdem weniger erzielen – oder umgekehrt. Der Sachwertfaktor stellt im Sachwertverfahren den Bezug zum tatsächlichen Immobilienmarkt her.
Beitrag lesen →
Baulasten stehen in Mecklenburg-Vorpommern grundsätzlich nicht im Grundbuch, können die Nutzung und Bebaubarkeit eines Grundstücks aber erheblich beeinflussen. Für ein Verkehrswertgutachten sollte deshalb auch das Baulastenverzeichnis geprüft werden.
Beitrag lesen →
Gerade bei älteren Immobilien fehlen häufig Rechnungen, Bauzeichnungen oder genaue Angaben zu früheren Modernisierungen. Ein Restnutzungsdauergutachten muss deshalb nicht automatisch unmöglich sein. Entscheidend ist, welche Informationen anderweitig zuverlässig festgestellt werden können.
Beitrag lesen →
Der Verkehrswert einer Immobilie und der von einer Bank angesetzte Beleihungswert können deutlich voneinander abweichen. Das bedeutet nicht, dass eine der Bewertungen falsch ist. Beide Werte verfolgen unterschiedliche Zwecke.
Beitrag lesen →
Steht eine Immobilie über längere Zeit leer, kann sich ihr Zustand deutlich verschlechtern. Der Leerstand allein verkürzt die Restnutzungsdauer jedoch nicht automatisch. Entscheidend sind seine Dauer, seine Ursachen und die konkreten Folgen für das Gebäude.
Beitrag lesen →
Viele denkmalgeschützte Gebäude sind weit über 100 Jahre alt und werden dennoch dauerhaft genutzt. Für die Restnutzungsdauer ist deshalb nicht allein das Baujahr entscheidend, sondern der tatsächliche Zustand und die weitere wirtschaftliche Nutzbarkeit.
Beitrag lesen →
Gehört eine Immobilie zum gemeinsamen Vermögen, entstehen bei einer Trennung schnell unterschiedliche Vorstellungen über ihren Wert. Eine unabhängige Immobilienbewertung schafft eine sachliche Grundlage für die weiteren Entscheidungen.
Beitrag lesen →
Eine ältere Heizung, ungedämmte Außenwände oder einfach verglaste Fenster können die Energieeffizienz eines Gebäudes deutlich beeinträchtigen. Doch führt ein schlechter energetischer Zustand automatisch zu einer kürzeren Restnutzungsdauer? Ganz so einfach ist es nicht.
Beitrag lesen →
Der Wert einer Immobilie gilt nicht unbegrenzt. Zinsen, Nachfrage, Zustand und rechtliche Rahmenbedingungen können sich verändern. Deshalb bezieht sich jede sachgerechte Immobilienbewertung auf einen bestimmten Zeitpunkt.
Beitrag lesen →
Viele Immobilien bestehen nicht nur aus einem einzigen Bauabschnitt. Wohnhäuser wurden erweitert, aufgestockt oder um zusätzliche Gebäudeteile ergänzt. Doch welches Baujahr ist für die Restnutzungsdauer maßgeblich?
Beitrag lesen →