Restnutzungsdauer
Restnutzungsdauergutachten
ab 999 € brutto
Fachliche Ermittlung der voraussichtlichen wirtschaftlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes.
Restnutzungsdauer prüfen lassen →Regionen
Immobiliengutachter in Stralsund – persönlich und unabhängig
Von der historischen Altstadtimmobilie bis zur modernen Eigentumswohnung: Ich bewerte Immobilien in Stralsund persönlich, nachvollziehbar und passend zum jeweiligen Bewertungsanlass.
Zur Auswahl stehen Restnutzungsdauergutachten, Kurzgutachten und vollständige Verkehrswertgutachten.
Gutachten in Stralsund anfragen → Gutachtenarten vergleichen →Region
Immobilienbewertung in Stralsund
Stralsund verfügt über sehr unterschiedliche Gebäudebestände und Wohnlagen. Historische Altbauten und Baudenkmale in der Altstadt stehen neben Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und neueren Wohngebieten.
Diese Unterschiede müssen bei einer Immobilienbewertung berücksichtigt werden. Neben Größe, Lage und Ausstattung können insbesondere Baualter, Modernisierungsstand, rechtliche Rahmenbedingungen, Denkmalschutz, Mietverhältnisse und die konkrete Nutzung den Wert beeinflussen.
Eine belastbare Bewertung beginnt deshalb nicht mit einem pauschalen Quadratmeterpreis, sondern mit der Prüfung des konkreten Objekts und des Verwendungszwecks.
Drei Gutachtenarten
Drei Gutachtenarten für unterschiedliche Anforderungen
Kurzgutachten
Kurzgutachten
ab 1.390 € brutto
Kompakte Immobilienbewertung für private und außergerichtliche Entscheidungen.
Kurzgutachten anfragen →Verkehrswertgutachten
Verkehrswertgutachten
ab 3.190 € brutto
Umfassende Ermittlung des Verkehrswertes nach § 194 Baugesetzbuch.
Verkehrswertgutachten anfragen →Welches Gutachten passt zu Ihrem Anliegen?
Restnutzungsdauergutachten
Für die fachliche Untersuchung einer möglicherweise kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer eines vermieteten Gebäudes.
Kurzgutachten
Für eine kompakte, belastbare Wertermittlung bei privaten und außergerichtlichen Entscheidungen.
Verkehrswertgutachten
Für eine umfassend dokumentierte Immobilienbewertung bei anspruchsvollen rechtlichen, gerichtlichen oder behördlichen Verwendungszwecken.
Wenn Sie nicht sicher sind, welche Gutachtenart benötigt wird, können Sie zunächst eine unverbindliche Kurzanfrage stellen. Ich prüfe Ihr Anliegen persönlich und empfehle die geeignete Leistung.
Qualitätsstandard
Persönliche Besichtigung vor Ort
Denn eine Immobilienbewertung entsteht nicht am Schreibtisch.
Bauunterlagen, Grundrisse und Fotos liefern wichtige Informationen. Sie zeigen aber nicht immer, wie sich eine Immobilie tatsächlich darstellt.
Bei der Besichtigung können unter anderem folgende Merkmale beurteilt werden: tatsächlicher baulicher Zustand, Ausstattungsqualität, erkennbare Schäden und Gebrauchsspuren, Raumwirkung und Belichtung, bauliche Veränderungen, Modernisierungsstand, unmittelbares Gebäudeumfeld, Besonderheiten der tatsächlichen Nutzung.
Deshalb besichtige ich jedes Bewertungsobjekt grundsätzlich persönlich. Dieser Qualitätsstandard gilt für Restnutzungsdauer-, Kurz- und Verkehrswertgutachten gleichermaßen.
Altstadt und Denkmalschutz
Die Stralsunder Altstadt gehört zum UNESCO-Welterbe und weist einen umfangreichen Bestand historischer Gebäude und Einzeldenkmale auf.
Bei der Bewertung entsprechender Immobilien können unter anderem Denkmalschutz, bauliche Auflagen, Modernisierungsmöglichkeiten, Instandhaltungsaufwand und besondere steuerliche Regelungen eine Rolle spielen.
Ob und in welchem Umfang solche Einflüsse wertrelevant sind, muss für das konkrete Objekt geprüft werden.
Sanierungsgebiete und besondere Genehmigungen
Teile der Altstadt und der Frankenvorstadt unterliegen besonderen sanierungsrechtlichen Regelungen. Abhängig von der konkreten Lage können bauliche Maßnahmen, Rechtsgeschäfte oder Veränderungen am Grundstück zusätzliche Genehmigungen erfordern.
Vor einer Bewertung ist deshalb zu prüfen, ob sich das Objekt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet befindet und welche rechtlichen Auswirkungen tatsächlich bestehen.
Eigentumswohnungen und Wohnungseigentum
Bei einer Eigentumswohnung wird nicht nur die einzelne Wohnung betrachtet. Auch die Teilungserklärung, Sondernutzungsrechte, Gemeinschaftseigentum, Instandhaltungsrücklage, Beschlusssammlung und geplante Maßnahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft können wertrelevant sein.
Vermietete Mehrfamilienhäuser
Bei Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern sind insbesondere Mietverträge, Miethöhen, Leerstände, Bewirtschaftungskosten, Modernisierungen und die nachhaltige Ertragssituation zu untersuchen.
Unterschiedliche Stadtlagen
Altstadt, Knieper, Tribseer, Franken, Grünhufe, Andershof und die weiteren Stadtbereiche weisen unterschiedliche Gebäudestrukturen und Lagequalitäten auf.
Der Stadtteilname allein bestimmt jedoch nicht den Immobilienwert. Entscheidend sind die konkrete Mikrolage, das Grundstück, die Nutzungsmöglichkeiten und der Zustand des jeweiligen Gebäudes.
Typische Bewertungsanlässe in Stralsund
- Kauf oder Verkauf einer Immobilie
- Bewertung eines Mehrfamilienhauses
- Restnutzungsdauer einer Kapitalanlage
- Erbschaft oder Pflichtteilsanspruch
- Scheidung und Vermögensaufteilung
- Bewertung einer Eigentumswohnung
- Auseinandersetzung einer Erbengemeinschaft
- Bewertung eines Altbaus oder Baudenkmals
- Prüfung eines vorhandenen Gutachtens
- private oder betriebliche Vermögensübersicht
Welche Immobilien werden bewertet?
- Einfamilienhäuser
- Zweifamilienhäuser
- Doppel- und Reihenhäuser
- Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser
- vermietete Kapitalanlagen
- historische Altbauten
- denkmalgeschützte Immobilien
- unbebaute Grundstücke
Gewerbeimmobilien und besondere Objektarten können ebenfalls angefragt werden. Vor der Beauftragung prüfe ich, ob das Objekt und der Bewertungsauftrag in meinen Tätigkeits- und Zertifizierungsbereich fallen.
Ablauf
So läuft die Beauftragung ab
1 · Kurzanfrage
Sie übermitteln die wichtigsten Informationen zum Objekt und zum Anlass der Bewertung.
2 · Persönliche Vorprüfung
Ich prüfe, welche Gutachtenart geeignet erscheint und welche Unterlagen benötigt werden.
3 · Individuelles Angebot
Sie erhalten ein persönlich erstelltes Angebot mit Leistungsumfang, Preis, Fahrtkosten und voraussichtlicher Bearbeitungszeit.
4 · Auftrag und Unterlagen
Nach der Beauftragung erhalten Sie die vollständige Unterlagenliste und einen geschützten Übermittlungsweg.
5 · Vor-Ort-Termin
Ich besichtige die Immobilie persönlich und dokumentiere die für den Auftrag wesentlichen Merkmale.
6 · Bewertung
Die Unterlagen, die örtlichen Feststellungen und die erforderlichen Markt- und Bewertungsdaten werden ausgewertet.
7 · Übergabe
Sie erhalten das vereinbarte Gutachten und können fachliche Rückfragen mit mir besprechen.
Unterlagen
Benötigte Unterlagen
- Grundbuchauszug oder Grundbuchangaben
- Flurkarte
- Grundrisse und Bauzeichnungen
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Baubeschreibung
- Nachweise zu Modernisierungen
- Mietverträge und Mietübersicht
- Energieausweis
- Teilungserklärung
- Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
- Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft
- Denkmallisten- oder Sanierungsgebietsangaben
- Angaben zu Rechten und Belastungen
- vorhandene Gutachten und Bescheide
Wenn noch nicht alle Dokumente vorhanden sind, kann trotzdem zunächst eine Kurzanfrage gestellt werden. Die vollständige Unterlagenliste erhalten Sie nach der persönlichen Vorprüfung.
In Stralsund und der Umgebung tätig
Ich übernehme Immobilienbewertungen im gesamten Stadtgebiet von Stralsund, unter anderem in:
- Altstadt
- Knieper
- Tribseer
- Franken
- Grünhufe
- Andershof
- Devin
- Voigdehagen
Auch Immobilien im direkten Umland und im Landkreis Vorpommern-Rügen können nach Absprache besichtigt und bewertet werden.
Person und Qualifikation
Qualifikation und regionale Erfahrung
Ich bin Diplom-Betriebswirt (FH), Bausachverständiger sowie Sachverständiger für die Marktwertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Zertifikat Nr. S 1744 · ausgestellt am · gültig bis
Ich bin nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch IQ-ZERT personenzertifiziert. IQ-ZERT ist eine von der Deutschen Akkreditierungsstelle akkreditierte Zertifizierungsstelle.
Ergänzend verfüge ich über die Qualifikationen DEKRA D1 und D2. Seit vielen Jahren beschäftige ich mich deutschlandweit mit Immobilien, Wertermittlungen und gutachterlichen Fragestellungen.
Durch meine praktische Tätigkeit mit Immobilien in Stralsund und meine Vorstandstätigkeit bei Haus & Grund Stralsund bin ich mit regionalen Fragestellungen und unterschiedlichen Objektarten vertraut. Die jeweilige Bewertung erfolgt unabhängig und ausschließlich anhand der für den Auftrag maßgeblichen Grundlagen.
Preis
Preise für Immobiliengutachten in Stralsund
Restnutzungsdauergutachten
ab 999 € brutto
Kurzgutachten
ab 1.390 € brutto
Verkehrswertgutachten
ab 3.190 € brutto
Gebundene Farbausfertigung
49 € brutto
Fahrtkosten
Abrechnung nach gefahrenen Kilometern gemäß individuellem Angebot.
Der endgültige Preis richtet sich nach Objektart, Anzahl der Einheiten, Unterlagenlage und erforderlichem Prüfungsumfang. Vor der Beauftragung erhalten Sie ein persönlich freigegebenes Angebot.
Häufige Fragen
Was Sie vorab wissen möchten.
Bewerten Sie auch denkmalgeschützte Häuser in der Stralsunder Altstadt?+
Ja, entsprechende Objekte können grundsätzlich bewertet werden. Denkmalschutz, Gebäudezustand, Nutzungsmöglichkeiten und mögliche rechtliche Besonderheiten müssen dabei objektspezifisch geprüft werden.
Ist ein Kurzgutachten ausreichend?+
Das hängt vom Bewertungsanlass ab. Für private oder außergerichtliche Entscheidungen kann ein Kurzgutachten ausreichen. Für streitige gerichtliche oder komplexe behördliche Verfahren ist regelmäßig ein vollständiges Verkehrswertgutachten geeigneter.
Wird die Immobilie persönlich besichtigt?+
Ja. Die persönliche Vor-Ort-Besichtigung gehört bei allen drei Gutachtenarten zu meinem Qualitätsstandard.
Kann ein Restnutzungsdauergutachten auch für eine Eigentumswohnung erstellt werden?+
Grundsätzlich kann auch eine vermietete Eigentumswohnung Gegenstand einer Restnutzungsdauerprüfung sein. Dabei müssen das Gesamtgebäude, die rechtlichen Verhältnisse und die verfügbaren Unterlagen berücksichtigt werden.
Garantieren Sie die Anerkennung durch das Finanzamt?+
Nein. Das Gutachten wird fachlich nachvollziehbar und objektspezifisch erstellt. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet jedoch das zuständige Finanzamt im Einzelfall.
Können Steuerberatungen und Kanzleien einen Auftrag erteilen?+
Ja. Eine Anfrage oder Beauftragung kann auch durch eine bevollmächtigte Steuerberatung, Rechtsanwaltskanzlei oder ein Unternehmen erfolgen. Erforderliche Vollmachten werden vorab geklärt.
Wie lange dauert die Erstellung?+
Die Bearbeitungsdauer hängt von Gutachtenart, Objektumfang und Vollständigkeit der Unterlagen ab. Der voraussichtliche Zeitraum wird im persönlichen Angebot mitgeteilt.
Ist die erste Anfrage verbindlich?+
Nein. Die Kurzanfrage stellt noch keine Beauftragung dar. Sie erhalten zunächst eine persönliche Rückmeldung.
Weiterführende Seiten
Kurzanfrage
Immobiliengutachten in Stralsund anfragen
Beschreiben Sie kurz das Objekt und den Bewertungsanlass. Ich prüfe persönlich, welche Gutachtenart geeignet ist, und melde mich in der Regel innerhalb von zwei Werktagen zurück.
Tobias Kind
Sachverständiger für die Marktwertermittlung
von Wohn- und Gewerbeimmobilien