Restnutzungsdauer
Restnutzungsdauergutachten
ab 999 € brutto
Fachliche Ermittlung der voraussichtlichen wirtschaftlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes.
Restnutzungsdauer prüfen lassen →Regionen
Immobiliengutachter in Mecklenburg-Vorpommern
Ich erstelle Restnutzungsdauer-, Kurz- und Verkehrswertgutachten für Immobilien in Mecklenburg-Vorpommern – mit persönlicher Vor-Ort-Besichtigung, nachvollziehbarer Bewertung und einem festen Ansprechpartner.
Mein regionaler Schwerpunkt liegt auf Rügen, Stralsund, Greifswald, Rostock und Neubrandenburg. Aufträge in weiteren Teilen Mecklenburg-Vorpommerns sind nach individueller Prüfung möglich.
Gutachten in Mecklenburg-Vorpommern anfragen → Einsatzgebiete ansehen →Region
Immobilienbewertung in Mecklenburg-Vorpommern
Mecklenburg-Vorpommern besteht aus sehr unterschiedlichen Immobilienmärkten. Küstenorte und Ferienregionen, Universitätsstädte, größere Wohnstandorte und ländlich geprägte Gemeinden lassen sich nicht mit einheitlichen Quadratmeterpreisen bewerten.
Eine Immobilie auf Rügen folgt anderen Marktbedingungen als ein Mehrfamilienhaus in Rostock, eine Eigentumswohnung in Greifswald oder ein Wohngebäude in Neubrandenburg.
Für eine sachgerechte Bewertung sind deshalb insbesondere zu prüfen: konkrete Mikro- und Makrolage, Gebäude- und Grundstücksart, Baujahr und Bauweise, baulicher Zustand, Modernisierungen, zulässige Nutzung, bestehende Mietverhältnisse, nachhaltig erzielbare Erträge, Rechte und Belastungen, regionale Marktdaten, Verhältnisse am Wertermittlungsstichtag.
Drei Hauptleistungen
Drei Hauptleistungen
Kurzgutachten
Kurzgutachten
ab 1.390 € brutto
Kompakte Immobilienbewertung für private und außergerichtliche Entscheidungen.
Kurzgutachten anfragen →Verkehrswertgutachten
Verkehrswertgutachten
ab 3.190 € brutto
Umfassende Ermittlung des Verkehrswertes nach § 194 Baugesetzbuch.
Verkehrswertgutachten anfragen →Welches Gutachten passt zu Ihrem Anliegen?
Restnutzungsdauergutachten
Für die Untersuchung einer möglicherweise kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer bei vermieteten Immobilien.
Kurzgutachten
Für eine kompakte und belastbare Immobilienbewertung bei privaten oder außergerichtlichen Entscheidungen.
Verkehrswertgutachten
Für eine ausführlich dokumentierte Wertermittlung bei komplexen rechtlichen, gerichtlichen oder behördlichen Anlässen.
Wenn die geeignete Gutachtenart noch nicht feststeht, prüfe ich zunächst den Bewertungsanlass und empfehle die passende Leistung.
Qualitätsstandard
Persönliche Besichtigung vor Ort
Denn eine Immobilienbewertung entsteht nicht am Schreibtisch.
Digitale Unterlagen und Fotos sind wichtige Bestandteile der Vorbereitung. Sie ersetzen aber nicht den persönlichen Eindruck von Gebäude, Grundstück und Umfeld.
Bei einer Besichtigung können unter anderem folgende Eigenschaften festgestellt werden: tatsächlicher Gebäudezustand, Qualität der Modernisierungen, sichtbare Schäden und Gebrauchsspuren, Raumwirkung und Ausstattung, Belichtung und Geräuschsituation, bauliche Veränderungen, Grundstück und Außenanlagen, Besonderheiten des unmittelbaren Umfelds.
Deshalb besichtige ich jedes Bewertungsobjekt grundsätzlich persönlich. Entfernung und Fahrtkosten werden bereits im individuellen Angebot berücksichtigt.
Küsten- und Ferienregionen
In Küstenorten und touristisch geprägten Regionen können Ostseenähe, Feriennutzung, saisonale Nachfrage und planungsrechtliche Vorgaben den Immobilienmarkt beeinflussen.
Eine tatsächlich erzielte Ferienmiete darf nicht ohne weitere Prüfung als dauerhaft erzielbarer Ertrag angesetzt werden.
Universitäts- und Hochschulstandorte
In Greifswald und Rostock beeinflussen Studierende, Wissenschaft und medizinische Einrichtungen die Nachfrage nach Wohnungen und kleineren Einheiten.
Bei studentischer Vermietung oder Wohngemeinschaften muss zwischen aktuellen Einnahmen und einem nachhaltig erzielbaren Ertrag unterschieden werden.
Städtische Wohnungsmärkte
Stralsund, Greifswald, Rostock und Neubrandenburg besitzen jeweils eigene Marktstrukturen, Mietspiegel und unterschiedliche Gebäudebestände.
Regionale Markt- und Mietdaten müssen zum Bewertungsstichtag und zum jeweiligen Bewertungsmodell passen.
Ländliche Immobilienmärkte
In kleineren Orten können geringe Transaktionszahlen und sehr unterschiedliche Objektarten die Bewertung erschweren. Angebotspreise aus Immobilienportalen reichen dann regelmäßig nicht als alleinige Grundlage aus.
Historische Gebäude und Denkmalschutz
Mecklenburg-Vorpommern verfügt über einen umfangreichen Bestand historischer Gebäude. Denkmalschutz, Sanierungsgebiete, bauliche Auflagen und erhöhter Instandhaltungsaufwand können den Wert beeinflussen.
Ob ein wertsteigernder oder wertmindernder Einfluss besteht, hängt vom konkreten Objekt ab.
Kernregionen
Meine Kernregionen
Rügen
- Ferienwohnungen und Ferienhäuser
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- touristisch geprägte Lagen
- ältere Bestandsimmobilien
Stralsund
- Altstadtimmobilien
- Denkmalschutz
- Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser
- vermietete Kapitalanlagen
Greifswald
- vermietete Eigentumswohnungen
- studentisches Wohnen
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnungseigentümergemeinschaften
- Altbauten
- Kapitalanlagen
Rostock
- Mehrfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
- innerstädtische Altbauten
- studentisches Wohnen
- Warnemünde und Küstenlagen
- vermietete Kapitalanlagen
Neubrandenburg
- Eigentumswohnungen
- modernisierte Wohnanlagen
- Mehrfamilienhäuser
- Einfamilienhäuser
- Kapitalanlagen
- Stadt- und Umlandimmobilien
Einsatzgebiet
Weitere Einsatzgebiete
Aufträge außerhalb der fünf Kernregionen sind nach individueller Prüfung möglich.
Dazu können beispielsweise Objekte in folgenden Regionen gehören:
- Landkreis Vorpommern-Rügen
- Landkreis Vorpommern-Greifswald
- Landkreis Rostock
- Mecklenburgische Seenplatte
- weitere Teile Mecklenburg-Vorpommerns
Eine flächendeckende örtliche Niederlassung wird nicht behauptet. Mein Geschäftssitz befindet sich in Putbus auf Rügen. Ob ein weiter entfernter Auftrag übernommen werden kann, wird vor dem Angebot geprüft.
Welche Immobilien werden bewertet?
- Einfamilienhäuser
- Zweifamilienhäuser
- Doppelhaushälften
- Reihenhäuser
- Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Ferienwohnungen
- Ferienhäuser
- vermietete Kapitalanlagen
- Altbauten
- unbebaute Grundstücke
Gewerbe- und Spezialimmobilien können ebenfalls angefragt werden. Vor der Beauftragung prüfe ich, ob Objektart und Bewertungsauftrag in meinen Tätigkeits- und Zertifizierungsbereich fallen.
Ablauf
So läuft die Beauftragung ab
1 · Kurzanfrage
Sie übermitteln die wichtigsten Angaben zum Objekt, zum Standort und zum Bewertungsanlass.
2 · Persönliche Vorprüfung
Ich prüfe die geeignete Gutachtenart, das Einsatzgebiet und die voraussichtlich benötigten Unterlagen.
3 · Individuelles Angebot
Sie erhalten ein persönlich freigegebenes Angebot mit Leistungsumfang, Preis, Fahrtkosten und voraussichtlichem Bearbeitungszeitraum.
4 · Unterlagenübermittlung
Nach der Beauftragung erhalten Sie eine objektspezifische Unterlagenliste und einen geschützten Übermittlungsweg.
5 · Vor-Ort-Besichtigung
Ich besichtige die Immobilie persönlich und dokumentiere die für den Auftrag relevanten Merkmale.
6 · Gutachtenerstellung
Die Objektunterlagen, örtlichen Feststellungen und regionalen Markt- und Bewertungsdaten werden ausgewertet.
7 · Übergabe und Rückfragen
Sie erhalten das vereinbarte Gutachten und können fachliche Rückfragen persönlich mit mir besprechen.
Person und Qualifikation
Qualifikation und Erfahrung
Ich bin Diplom-Betriebswirt (FH), Bausachverständiger sowie Sachverständiger für die Marktwertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Zertifikat Nr. S 1744 · ausgestellt am · gültig bis
Ich bin nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch IQ-ZERT personenzertifiziert. IQ-ZERT ist eine von der Deutschen Akkreditierungsstelle akkreditierte Zertifizierungsstelle.
Ergänzend verfüge ich über die Qualifikationen DEKRA D1 und D2. Seit vielen Jahren beschäftige ich mich deutschlandweit mit Immobilien, Wertermittlungen und gutachterlichen Fragestellungen.
Meine praktische Erfahrung als Immobilieninvestor ergänzt die gutachterliche Qualifikation. Die Bewertung erfolgt unabhängig und nach den für den jeweiligen Auftrag maßgeblichen gesetzlichen, fachlichen und regionalen Grundlagen.
Preis
Preise für Immobiliengutachten
Restnutzungsdauergutachten
ab 999 € brutto
Kurzgutachten
ab 1.390 € brutto
Verkehrswertgutachten
ab 3.190 € brutto
Gebundene Farbausfertigung
49 € brutto
Fahrtkosten
Abrechnung nach gefahrenen Kilometern gemäß individuellem Angebot.
Der endgültige Preis richtet sich nach Objekt, Entfernung, Anzahl der Einheiten, Unterlagenlage und erforderlichem Prüfungsumfang. Sie erhalten vor der Beauftragung ein verbindliches persönliches Angebot.
Häufige Fragen
Was Sie vorab wissen möchten.
In welchen Regionen sind Sie tätig?+
Der Schwerpunkt liegt auf Rügen, Stralsund, Greifswald, Rostock und Neubrandenburg. Weitere Orte in Mecklenburg-Vorpommern sind nach individueller Absprache möglich.
Besichtigen Sie jedes Objekt selbst?+
Ja. Die persönliche Vor-Ort-Besichtigung gehört bei allen drei Gutachtenarten zum Qualitätsstandard.
Welche Gutachtenarten bieten Sie an?+
Die drei Hauptleistungen sind Restnutzungsdauergutachten, Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten.
Kann ich zunächst unverbindlich anfragen?+
Ja. Die Kurzanfrage stellt noch keine Beauftragung dar. Sie erhalten zunächst eine persönliche Rückmeldung und gegebenenfalls ein individuelles Angebot.
Kann meine Steuerberatung oder Kanzlei den Auftrag erteilen?+
Ja. Steuerberatungen, Rechtsanwaltskanzleien, Unternehmen und andere Bevollmächtigte können Anfragen im Namen ihrer Mandanten stellen. Erforderliche Vollmachten werden vorab geklärt.
Sind die Preise in ganz Mecklenburg-Vorpommern gleich?+
Die Startpreise gelten grundsätzlich unabhängig vom Ort. Fahrtkosten und besonderer Mehraufwand werden im individuellen Angebot berücksichtigt.
Wird ein Restnutzungsdauergutachten vom Finanzamt anerkannt?+
Das Gutachten kann als Nachweis eingereicht werden. Die Entscheidung über die steuerliche Anerkennung trifft das zuständige Finanzamt im jeweiligen Einzelfall.
Welches Gutachten wird bei einer gerichtlichen Auseinandersetzung benötigt?+
Bei streitigen gerichtlichen Verfahren ist regelmäßig ein ausführliches Verkehrswertgutachten geeigneter als ein Kurzgutachten. Der konkrete Verwendungszweck wird vorab geprüft.
Kurzanfrage
Immobiliengutachten in Mecklenburg-Vorpommern anfragen
Beschreiben Sie kurz das Objekt, den Standort und den Bewertungsanlass. Ich prüfe persönlich, ob und in welchem Umfang ich den Auftrag übernehmen kann.
Tobias Kind
Sachverständiger für die Marktwertermittlung
von Wohn- und Gewerbeimmobilien