Vor-Ort besichtigte Immobiliengutachten
Besichtigung vor Ort, denn eine Immobilienbewertung entsteht nicht am Schreibtisch.
Gutachten anfragen →Innen- und Außenbesichtigung durch den verantwortlichen Sachverständigen
Durch IQ-ZERT für die Marktwertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien nach DIN EN ISO/IEC 17024 personenzertifiziert; IQ-ZERT ist eine von der DAkkS akkreditierte Zertifizierungsstelle.
Langjährige Erfahrung im Immobiliengeschäft und in der Immobilienwertermittlung.
Schwerpunkt Mecklenburg-Vorpommern: Rügen, Stralsund, Greifswald, Rostock, Neubrandenburg; Norddeutschland nach Absprache.
Vorstellung
Ich bin Tobias Kind, Sachverständiger und Fachgutachter für Immobilienwertermittlung auf Rügen und in Vorpommern. Meine Qualifikation umfasst eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch eine DAkkS-akkreditierte Zertifizierungsstelle sowie ergänzende DEKRA-Zertifikate. Ich nehme mir Zeit für Ihr Anliegen und lege Wert auf fundierte Gutachten, verständliche Erklärungen und eine klare, direkte Kommunikation.
Leistungen
Restnutzungsdauer
ab 990 € brutto
Individuelle tatsächliche Nutzungsdauer fachlich ableiten und nachvollziehbar dokumentieren.
EinsatzAfA, Finanzamt und steuerliche Entscheidungsgrundlage ohne Steuerberatung.
Restnutzungsdauer prüfen lassen →Kurzgutachten
ab 1.390 € brutto
Kompakte Wertermittlung mit Vor-Ort-Besichtigung für private und außergerichtliche Entscheidungen.
EinsatzKauf, Verkauf, Vermögensübersicht sowie einvernehmliche Erb- oder Trennungslösungen.
Kurzgutachten anfragen →Verkehrswertgutachten
ab 3.190 € brutto
Umfassende, ausführlich dokumentierte Ermittlung des Verkehrswertes nach § 194 BauGB.
EinsatzErbschaft, Scheidung, Pflichtteil sowie gerichtliche und behördliche Anlässe.
Verkehrswertgutachten anfragen →Qualitätsstandard
Unterlagen, Fotos und digitale Fragebögen sind wichtig. Sie ersetzen für uns jedoch nicht den eigenen Eindruck vom Gebäude. Zustand, Ausführung, Abnutzung, Raumklima, Gerüche, Feuchtigkeitshinweise und zahlreiche Details lassen sich häufig erst vor Ort sachgerecht einordnen.
Dieser Qualitätsstandard verursacht mehr Aufwand und macht uns nicht zum günstigsten Anbieter. Er sorgt aber dafür, dass jede fachliche Aussage sorgfältig geprüft und auf den konkreten Einzelfall bezogen wird – vom Termin vor Ort bis zum fertigen Gutachten.
Gutachten anfragen →Sie übermitteln wenige Eckdaten zur Immobilie – ohne Dokumentenupload und ohne Verpflichtung.
Tobias Kind prüft, ob eine vertiefte Betrachtung grundsätzlich sinnvoll erscheint, und nimmt bei Bedarf Kontakt auf.
Sie erhalten nach der Prüfung ein individuell erstelltes Angebot. Es erfolgt kein automatischer Kauf und keine automatische Beauftragung.
Nach Auftragserteilung erhalten Sie den ausführlichen Objektfragebogen und den Zugang zum sicheren Dokumentenupload.
Der verantwortliche Sachverständige besichtigt die Immobilie vor Ort und dokumentiert die zugänglichen Bereiche.
Sie erhalten einen Entwurf zur Prüfung der tatsächlichen Objektdaten. Eine sachliche Korrekturrunde innerhalb von fünf Werktagen ist inklusive.
Nach Zahlung wird das digital signierte PDF-Gutachten bereitgestellt.
Rügen · Stralsund · Greifswald · Rostock · Neubrandenburg
Über mich
Als Diplom-Betriebswirt und Sachverständiger verbinde ich langjährige Erfahrung im Immobiliengeschäft mit einem Blick für die Besonderheiten Ihrer Immobilie.
Meine Gutachten beruhen auf anerkannten fachlichen Methoden und den für den jeweiligen Auftrag maßgeblichen rechtlichen Grundlagen. Dabei lege ich Wert auf eine sorgfältige Prüfung, nachvollziehbare Ergebnisse und verständliche Erklärungen.
Am Anfang steht für mich das direkte Gespräch: Was ist Ihnen wichtig, und wofür benötigen Sie das Gutachten? Gemeinsam klären wir, welche Leistung zu Ihrem Anliegen passt.
Zertifikat Nr. S 1744 · ausgestellt am · gültig bis
Gutachten anfragen →Einsatzgebiet
Schwerpunkt Mecklenburg-Vorpommern; Norddeutschland nach Absprache.
Regionen in Mecklenburg-Vorpommern → Immobiliengutachter Rügen →
Magazin
Einordnungen rund um Immobilienbewertung, Verkehrswert und Restnutzungsdauer.
Ein Todesfall, ein Verbrechen oder eine überregional bekannte Geschichte verändert weder die Wohnfläche noch die Bausubstanz einer Immobilie. Trotzdem kann die Vergangenheit eines Hauses die Reaktion potenzieller Käufer beeinflussen. Wann handelt es sich lediglich um eine persönliche Abneigung und wann wird daraus ein wertrelevanter Faktor für den Immobilienmarkt?
Beitrag lesen →
Eine Immobilie wird nicht nur mit den Augen wahrgenommen. Muffige Kellerräume, frische Farbe, Tabakrauch oder ein ungewöhnlich süßlicher Geruch können wichtige Hinweise liefern. Sie beweisen noch keinen Schaden, sollten bei einer persönlichen Besichtigung aber auch nicht ignoriert werden. Denn auffällige Gerüche können die Nutzbarkeit, die Marktgängigkeit und damit auch den Verkehrswert einer Immobilie beeinflussen.
Beitrag lesen →Häufige Fragen
Nein. Das Kurzgutachten ist eine kompakter dokumentierte Wertermittlung für private und wirtschaftliche Entscheidungen. Das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB dokumentiert Objekt, Grundlagen, Verfahren und Ergebnis wesentlich ausführlicher und ist für formelle oder streitige Anlässe vorgesehen.
Standardfälle starten bei 990 € brutto. Der konkrete Preis richtet sich insbesondere nach Objektart, Größe, Anzahl der Gebäude oder Einheiten, Stichtagen, Unterlagenlage, Entfernung und besonderem Prüfungsaufwand. Jedes Angebot wird persönlich freigegeben.
Standardfälle starten bei 1.390 € brutto. Der konkrete Festpreis richtet sich nach Objekt, Umfang, Unterlagenlage, Stichtag und besonderem Prüfungsaufwand.
Standardfälle starten bei 3.190 € brutto. Komplexität, Stichtage, Rechte und Belastungen, Objektumfang und Unterlagenlage bestimmen den persönlich angebotenen Festpreis.
Bis 10 km um Marienstraße 3 in Putbus ist die Anfahrt inklusive. Außerhalb dieses Radius werden 1,00 € brutto je tatsächlich gefahrenem Kilometer für die gesamte Hin- und Rückfahrt sowie zuvor ausgewiesene Park-, Fähr- oder Mautkosten berechnet.
Nein. Die kostenlose Vorprüfung klärt die passende Leistung und den voraussichtlichen Aufwand. Ein konkreter Immobilienwert wird erst im beauftragten Gutachten ermittelt.
Nein. Ein Gutachten ist ein Nachweismittel, das die Finanzverwaltung im Einzelfall prüft. Eine Anerkennung oder konkrete Steuerwirkung kann daher nicht garantiert werden.
Kontakt
Beschreiben Sie kurz, wofür Sie die Bewertung benötigen. Tobias Kind prüft, ob das Wertgutachten ausreicht oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten sinnvoll ist.
Tobias Kind
Sachverständiger für die Marktwertermittlung
von Wohn- und Gewerbeimmobilien
Unverbindliche Anfrage · fachliche Prüfung · keine automatische Beauftragung
