Immobilienwert
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB mit persönlicher Vor-Ort-Besichtigung
Wenn der Wert einer Immobilie ausführlich und für Dritte nachvollziehbar dokumentiert werden muss, erstellen wir ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Tobias Kind besichtigt das Objekt persönlich, prüft die wertrelevanten Unterlagen und leitet den Verkehrswert nach den geeigneten Verfahren der Immobilienwertermittlung ab.
Preis: ab 3.190 € brutto
Verkehrswertgutachten kostenlos vorprüfen lassen →Unverbindliche Anfrage · persönliche Prüfung · keine Anerkennungsgarantie
Qualitätsversprechen
Persönliche Besichtigung vor Ort
Denn eine Immobilienbewertung entsteht nicht am Schreibtisch.
Unterlagen, Fotos und digitale Fragebögen sind wichtig. Sie ersetzen für uns jedoch nicht den eigenen Eindruck vom Gebäude. Zustand, Ausführung, Abnutzung, Raumklima, Gerüche, Feuchtigkeitshinweise und zahlreiche Details lassen sich häufig erst vor Ort sachgerecht einordnen.
Deshalb besichtigt Tobias Kind jede Immobilie persönlich, bevor ein Wert- oder Verkehrswertgutachten erstellt wird. Dieser Qualitätsstandard verursacht mehr Aufwand und macht Begutachtung.immo nicht zum günstigsten Anbieter. Er stellt aber sicher, dass die fachlichen Aussagen persönlich verantwortet und auf den konkreten Einzelfall bezogen werden.
Rechtlicher Rahmen
Was ist ein Verkehrswertgutachten?
Der Verkehrswert wird nach § 194 BauGB durch den Preis bestimmt, der am Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten, den tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. Das Gutachten stellt die dafür maßgeblichen Grundlagen, Annahmen, Verfahren und Ergebnisse nachvollziehbar dar.
Je nach Objekt und Datenlage kommen insbesondere Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren nach der Immobilienwertermittlungsverordnung in Betracht. Die Auswahl und Gewichtung erfolgt fachlich anhand des konkreten Bewertungsobjekts und Bewertungsanlasses.
Eignung
Wann ist ein Verkehrswertgutachten sinnvoll?
- Erbschaft, Schenkung, Pflichtteil und streitige Erbauseinandersetzung
- Scheidung, Trennung und Zugewinnausgleich
- Gerichtliche oder behördliche Verfahren
- Kauf oder Verkauf bei hohem Entscheidungs- und Dokumentationsbedarf
- Bewertung von Betriebs- oder Gesellschaftsvermögen
- Rechte und Belastungen wie Wohnrecht, Nießbrauch oder Erbbaurecht
- Komplexe Wohn-, Gewerbe- oder Spezialimmobilien nach individueller Prüfung
Ob ein Gutachten im konkreten Verfahren als Nachweismittel übernommen wird und wie es gewürdigt wird, entscheidet die jeweils zuständige Stelle. Begutachtung.immo verspricht daher keine „gerichtsfeste“ oder garantierte Anerkennung.
Ablauf
So entsteht das Verkehrswertgutachten
1 · Kurzanfrage
Anlass, Objekt und wesentliche Eckdaten werden übermittelt.
2 · Auftragsklärung
Verwendungszweck, Stichtag, Beteiligte, Rechte, Objektumfang und benötigte Unterlagen werden geklärt.
3 · Festpreisangebot
Tobias Kind gibt das individuelle Angebot persönlich frei.
4 · Unterlagenprüfung
Der geschützte Fragebogen und die Unterlagen bilden die Grundlage der Vorbereitung.
5 · Besichtigung
Innen- und Außenbereiche sowie die zugänglichen wertrelevanten Gebäudeteile werden persönlich in Augenschein genommen.
6 · Recherche und Bewertung
Grundstücks-, Objekt- und Marktdaten werden geprüft; geeignete Bewertungsverfahren werden angewandt.
7 · Entwurf und Faktencheck
Die tatsächlichen Objektdaten werden zur sachlichen Prüfung bereitgestellt; eine Korrekturrunde ist enthalten.
8 · Fertigstellung
Nach Zahlung wird das digital signierte Verkehrswertgutachten bereitgestellt.
Preis
Verkehrswertgutachten ab 3.190 € brutto
Der Einstiegspreis gilt für einen klar abgegrenzten Standardfall. Der konkrete Festpreis wird nach persönlicher Vorprüfung von Objekt, Bewertungsanlass, Stichtag, Unterlagenlage, Rechten und Belastungen sowie dem erforderlichen Dokumentationsumfang angeboten.
Im Standardpreis enthalten
- Eine Eigentumswohnung, ein Ein- oder Zweifamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus
- Bis 250 m² Wohn- und Nutzfläche
- Ein Grundstück, ein Gebäude beziehungsweise eine wirtschaftliche Einheit
- Ein aktueller Bewertungsstichtag
- Persönliche Innen- und Außenbesichtigung
- Ausführliche Wertermittlung nach § 194 BauGB und ImmoWertV
- Digital signiertes Verkehrswertgutachten als PDF
- Eine Korrekturrunde zu sachlichen Objektdaten
- Anfahrt bis 10 km um Marienstraße 3 in Putbus
Individuelles Angebot
Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Immobilien, Gewerbe- und Spezialimmobilien, mehrere Gebäude oder Grundstücke, mehrere oder zurückliegende Stichtage, Rechte und Belastungen, besondere baurechtliche Fragen sowie außergewöhnlicher Recherche-, Verfahrens- oder Dokumentationsaufwand werden individuell kalkuliert.
Anfahrt und Zusatzleistungen
- Außerhalb des Inklusivradius: 1,00 € brutto je tatsächlich gefahrenem Kilometer für Hin- und Rückfahrt.
- Gebundene Farbausfertigung: 49 € brutto inklusive Versand.
- Zusätzliche Stellungnahmen, Gerichtstermine oder eine veränderte Aufgabenstellung werden gesondert angeboten.
Bearbeitungszeit
Wie lange dauert ein Verkehrswertgutachten?
Bei Standardfällen beträgt die Bearbeitungszeit regelmäßig etwa drei bis vier Wochen nach vollständigem Unterlageneingang und Vor-Ort-Besichtigung. Umfangreiche Rechte, mehrere Stichtage, fehlende Unterlagen oder komplexe Objekte können mehr Zeit erfordern. Ein verbindlicher Termin gilt nur, wenn er ausdrücklich im Angebot bestätigt wurde.
Unterlagen
Welche Unterlagen werden regelmäßig benötigt?
- Aktueller Grundbuchauszug und Flurkarte beziehungsweise Liegenschaftskarte
- Grundrisse, Schnitte, Ansichten und Flächenberechnungen
- Baubeschreibung, Baujahr und Modernisierungsnachweise
- Baulastenauskunft und gegebenenfalls Altlastenauskunft
- Energieausweis, soweit vorhanden
- Bei Ertragsobjekten Mietverträge, Mietübersicht, Betriebs- und Bewirtschaftungsangaben
- Nachweise zu Rechten, Belastungen, Wohnrecht, Nießbrauch oder Erbbaurecht
- Angaben zu Schäden, Mängeln, Denkmalschutz und sonstigen Besonderheiten
- Dokumente zum Bewertungsanlass und zum gewünschten Stichtag
Welche Unterlagen im Einzelfall erforderlich sind, wird nach der Kurzanfrage festgelegt. Unterlagen werden nur erhoben, soweit sie für die konkrete Bewertung oder Auftragsabwicklung benötigt werden.
Besichtigung
Was wird vor Ort besichtigt?
Eigentumswohnung
Wohnung sowie zugängliche und für die Bewertung relevante Teile des Gemeinschaftseigentums.
Ein- oder Zweifamilienhaus
Alle zugänglichen und wertrelevanten Innen- und Außenbereiche einschließlich Keller, Dachraum und Nebengebäuden.
Mehrfamilienhaus
Außenbereiche, Keller, Dachraum, Technik- und Gemeinschaftsflächen sowie eine fachlich repräsentative Auswahl von Einheiten.
Nicht zugängliche Bereiche
Werden im Gutachten transparent benannt und hinsichtlich ihrer Bedeutung eingeordnet.
Die Besichtigung ist eine visuelle, zerstörungsfreie Inaugenscheinnahme. Sie umfasst insbesondere keine Bauteilöffnungen, keine vollständige Schadstoff-, Feuchte- oder Schimmeluntersuchung, keine Tragwerks-, Anlagen- oder Brandschutzprüfung und kein vollständiges Aufmaß, sofern dies nicht ausdrücklich zusätzlich beauftragt wurde.
Person und Qualifikation
Persönlich verantwortlich: Tobias Kind
Dipl.-Betriebswirt (FH) Tobias Kind ist Sachverständiger für die Marktwertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien und durch IQ-ZERT für dieses Zertifizierungsgebiet nach DIN EN ISO/IEC 17024 personenzertifiziert. IQ-ZERT ist eine durch die Deutsche Akkreditierungsstelle GmbH akkreditierte Zertifizierungsstelle.
Ergänzende Qualifikationen und Praxiserfahrung: DEKRA D1 und DEKRA D2, langjährige Tätigkeit als Immobilieninvestor sowie Vorstandstätigkeit bei Haus & Grund.
Häufige Fragen
Was Sie vorab wissen möchten.
Was bedeutet Verkehrswert nach § 194 BauGB?+
Der Verkehrswert entspricht dem Preis, der am Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Grundstücksmerkmale ohne ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Welche Bewertungsverfahren werden verwendet?+
Je nach Objekt und Datenlage kommen Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren in Betracht. Auswahl, Anwendung und Gewichtung werden im Gutachten fachlich begründet.
Ist das Gutachten gerichtsfest?+
Das Gutachten wird für Dritte nachvollziehbar und nach den einschlägigen Bewertungsgrundlagen erstellt. Ob und wie ein Gericht, eine Behörde oder eine andere Stelle es würdigt, entscheidet diese Stelle selbst; eine Anerkennung kann nicht garantiert werden.
Wird jedes Objekt persönlich besichtigt?+
Ja. Tobias Kind führt vor jedem Verkehrswertgutachten eine persönliche Innen- und Außenbesichtigung durch.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?+
Standardfälle starten bei 3.190 € brutto. Komplexität, Stichtage, Rechte und Belastungen, Objektumfang und Unterlagenlage bestimmen den persönlich angebotenen Festpreis.
Kann eine Kanzlei das Gutachten für einen Mandanten beauftragen?+
Ja. Kanzleien und Steuerberatungen können mit entsprechender Beauftragung beziehungsweise Vollmacht für Mandanten tätig werden. Die fachliche Bewertung bleibt unabhängig.
Werden auch Gewerbe- und Spezialimmobilien bewertet?+
Ja, sofern Aufgabenstellung, Datenlage und fachlicher Umfang passen. Diese Objekte werden vor Angebotsabgabe individuell geprüft.
Ist eine gedruckte Ausfertigung erhältlich?+
Ja. Eine gebundene Farbausfertigung kostet 49 € brutto inklusive Versand.
Quellen und Aktualität
- § 194 BauGB Verkehrswert
- Immobilienwertermittlungsverordnung
Autor und fachlich verantwortlich: Dipl.-Betriebswirt (FH) Tobias Kind · Stand:
Weiterführende Seiten
Abschluss
Verkehrswert persönlich und nachvollziehbar ermitteln lassen
Übermitteln Sie uns den Bewertungsanlass und wenige Eckdaten zur Immobilie. Tobias Kind prüft persönlich, welcher Gutachtenumfang erforderlich ist, und erstellt anschließend ein individuelles Festpreisangebot.
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