Immobilienwert
Wertgutachten mit persönlicher Vor-Ort-Besichtigung
Sie möchten wissen, welchen Wert Ihre Immobilie realistisch hat, ohne für Ihren Anlass ein umfangreiches Verkehrswertgutachten zu benötigen? Wir besichtigen Ihre Immobilie persönlich, werten die objektspezifischen Unterlagen und Marktdaten aus und dokumentieren das Ergebnis nachvollziehbar.
Preis: ab 1.390 € brutto
Wertgutachten kostenlos vorprüfen lassen →Unverbindliche Anfrage · persönliche Prüfung · keine automatische Beauftragung
Qualitätsversprechen
Persönliche Besichtigung vor Ort
Denn eine Immobilienbewertung entsteht nicht am Schreibtisch.
Unterlagen, Fotos und digitale Fragebögen sind wichtig. Sie ersetzen für uns jedoch nicht den eigenen Eindruck vom Gebäude. Zustand, Ausführung, Abnutzung, Raumklima, Gerüche, Feuchtigkeitshinweise und zahlreiche Details lassen sich häufig erst vor Ort sachgerecht einordnen.
Deshalb besichtigt Tobias Kind jede Immobilie persönlich, bevor ein Wert- oder Verkehrswertgutachten erstellt wird. Dieser Qualitätsstandard verursacht mehr Aufwand und macht Begutachtung.immo nicht zum günstigsten Anbieter. Er stellt aber sicher, dass die fachlichen Aussagen persönlich verantwortet und auf den konkreten Einzelfall bezogen werden.
Eignung
Wann ist ein Wertgutachten sinnvoll?
Ein Wertgutachten eignet sich, wenn Sie eine belastbare und verständlich dokumentierte Entscheidungsgrundlage benötigen, der Anlass aber keine ausführliche formelle Vollbegutachtung verlangt. Entscheidend ist nicht allein der gewünschte Preis, sondern die spätere Verwendung des Ergebnisses.
- Vorbereitung eines Immobilienkaufs oder Immobilienverkaufs
- Vermögensübersicht für Eigentümer und Kapitalanleger
- Plausibilisierung einer Kaufpreisvorstellung
- Einvernehmliche Erbauseinandersetzung oder Vermögensaufteilung
- Interne Entscheidungen von Gesellschaften und Bestandshaltern
- Orientierung vor einer Finanzierung oder weiteren Investition
Wann reicht ein Wertgutachten nicht aus?
Für streitige Erb- oder Scheidungsverfahren, Pflichtteilsauseinandersetzungen, gerichtliche Verfahren sowie behördliche oder andere formelle Nachweise kann ein ausführliches Verkehrswertgutachten erforderlich sein. Tobias Kind prüft den Verwendungszweck vor der Angebotserstellung und weist darauf hin, wenn das kompakte Wertgutachten voraussichtlich nicht geeignet ist.
Ablauf
So entsteht Ihr Wertgutachten
1 · Kurzanfrage
Sie übermitteln Leistung, Anlass und wenige Eckdaten. Noch kein Dokumentenupload.
2 · Persönliche Vorprüfung
Tobias Kind prüft, ob das Wertgutachten für Ihren Zweck geeignet ist.
3 · Festpreisangebot
Sie erhalten ein persönlich freigegebenes Angebot; erst Ihre Annahme begründet den Auftrag.
4 · Datenerfassung
Sie füllen den geschützten Objektfragebogen aus und stellen die benötigten Unterlagen bereit.
5 · Besichtigung
Tobias Kind besichtigt Innen- und Außenbereiche persönlich.
6 · Auswertung
Objektmerkmale, Unterlagen und Marktdaten werden nach den geeigneten Verfahren ausgewertet.
7 · Faktencheck
Sie prüfen die tatsächlichen Objektdaten; eine sachliche Korrekturrunde ist enthalten.
8 · Fertigstellung
Nach Zahlung erhalten Sie das digital signierte PDF.
Preis
Wertgutachten ab 1.390 € brutto
Der Einstiegspreis gilt für einen klar abgegrenzten Standardfall. Vor jeder Beauftragung werden Objekt, Anlass, Unterlagenlage und besonderer Prüfungsaufwand persönlich geprüft.
Im Standardpreis enthalten
- Eine Eigentumswohnung, ein Ein- oder Zweifamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus
- Bis 250 m² Wohn- und Nutzfläche
- Ein Grundstück, ein Gebäude beziehungsweise eine wirtschaftliche Einheit
- Ein aktueller Bewertungsstichtag
- Persönliche Innen- und Außenbesichtigung
- Kompakte schriftliche und nachvollziehbare Wertermittlung
- Digital signiertes Gutachten als PDF
- Eine Korrekturrunde zu sachlichen Objektdaten
- Anfahrt bis 10 km um Marienstraße 3 in Putbus
Individuelles Angebot
Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Objekte, Gewerbe- und Spezialimmobilien, mehrere Gebäude oder Stichtage, Flächen über 250 m², besondere Rechte und Belastungen sowie außergewöhnlicher Dokumentations- oder Prüfungsaufwand werden individuell angeboten.
Anfahrt und Zusatzleistungen
- Außerhalb des Inklusivradius: 1,00 € brutto je tatsächlich gefahrenem Kilometer für Hin- und Rückfahrt.
- Gebundene Farbausfertigung: 49 € brutto inklusive Versand.
- Priorisierte Bearbeitung: nach Absprache und gegen Zusatzvergütung.
Bearbeitungszeit
Wie lange dauert ein Wertgutachten?
Bei Standardfällen beträgt die Bearbeitungszeit regelmäßig etwa zwei bis drei Wochen nach vollständigem Unterlageneingang und Vor-Ort-Besichtigung. Der voraussichtliche Termin wird vor Auftragserteilung abgestimmt. Ein verbindlicher Termin gilt nur, wenn er ausdrücklich im Angebot bestätigt wurde.
Unterlagen
Welche Unterlagen werden benötigt?
- Aktueller Grundbuchauszug, soweit vorhanden
- Flurkarte beziehungsweise Liegenschaftskarte
- Grundrisse, Schnitte und Flächenberechnung
- Baubeschreibung und Angaben zu Baujahr und Modernisierungen
- Energieausweis, soweit vorhanden
- Bei vermieteten Objekten Mietverträge und aktuelle Mietübersicht
- Angaben zu bekannten Schäden, Mängeln, Rechten und Besonderheiten
Fehlende Unterlagen führen nicht automatisch zur Ablehnung der Anfrage. Nach der Vorprüfung wird festgelegt, welche Unterlagen für den konkreten Auftrag erforderlich sind und wer sie beschafft.
Person und Qualifikation
Persönlich verantwortlich: Tobias Kind
Dipl.-Betriebswirt (FH) Tobias Kind ist Sachverständiger für die Marktwertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien und durch IQ-ZERT für dieses Zertifizierungsgebiet nach DIN EN ISO/IEC 17024 personenzertifiziert. IQ-ZERT ist eine durch die Deutsche Akkreditierungsstelle GmbH akkreditierte Zertifizierungsstelle.
Ergänzende Qualifikationen und Praxiserfahrung: DEKRA D1 und DEKRA D2, langjährige Tätigkeit als Immobilieninvestor sowie Vorstandstätigkeit bei Haus & Grund.
Häufige Fragen
Was Sie vorab wissen möchten.
Ist ein Wertgutachten dasselbe wie ein Verkehrswertgutachten?+
Nein. Das Wertgutachten ist eine kompakter dokumentierte Wertermittlung für private und wirtschaftliche Entscheidungen. Das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB dokumentiert Objekt, Grundlagen, Verfahren und Ergebnis wesentlich ausführlicher und ist für formelle oder streitige Anlässe vorgesehen.
Wird die Immobilie besichtigt?+
Ja. Tobias Kind führt vor jedem Wertgutachten eine persönliche Innen- und Außenbesichtigung durch.
Kann ich das Wertgutachten vor Gericht verwenden?+
Für gerichtliche oder streitige Verfahren ist regelmäßig das ausführliche Verkehrswertgutachten die passendere Leistung. Der konkrete Verwendungszweck wird vor der Angebotserstellung geprüft.
Was kostet das Wertgutachten?+
Standardfälle starten bei 1.390 € brutto. Der konkrete Festpreis richtet sich nach Objekt, Umfang, Unterlagenlage, Stichtag und besonderem Prüfungsaufwand.
Welche Immobilien werden bewertet?+
Der Schwerpunkt liegt auf Wohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern. Mehrfamilienhäuser, Gewerbe- und Spezialimmobilien werden individuell geprüft.
Erhalte ich eine kostenlose Wertangabe?+
Nein. Die kostenlose Vorprüfung klärt die passende Leistung und den voraussichtlichen Aufwand. Ein konkreter Immobilienwert wird erst im beauftragten Gutachten ermittelt.
Quellen und Aktualität
- § 194 BauGB Verkehrswert
- Immobilienwertermittlungsverordnung
Autor und fachlich verantwortlich: Dipl.-Betriebswirt (FH) Tobias Kind · Stand:
Weiterführende Seiten
Abschluss
Welches Gutachten passt zu Ihrem Anlass?
Beschreiben Sie kurz, wofür Sie die Bewertung benötigen. Tobias Kind prüft persönlich, ob das Wertgutachten ausreicht oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten sinnvoll ist.
Gutachtenart kostenlos prüfen lassen →